• 全国 [切换]
  • 二维码
    米优网

    手机WAP版

    手机也能找商机,信息同步6大终端平台!

    微信小程序

    微信公众号

    当前位置: 首页 » 行业新闻 » 热点新闻 » 正文

    普法微课堂 | 房屋超出保修期受损,开发商是否应担责?

    放大字体  缩小字体 发布日期:2025-06-04 17:41:38   浏览次数:2  发布人:c99d****  IP:124.223.189***  评论:0
    导读

    一 个 有 温 度 的 公 众 号关注家庭 关心女性 关爱儿童房屋漏水屋顶、墙壁、柜子发了霉经检测发现原因竟是暗埋管道存在漏水孔房子住了九年早已过了两年保修期漏水造成的损失开发商是否应担责?案情简介原告张某与被告李某均居住在被告某房地产公司开发建设的某小区内,且原告张某位于被告李某楼下。2024年5月6日,原告发现家中主卧卫生间的屋顶处有漏水声,随即联系住在楼上的被告李某。原告与被告李某共同在场拆

    nload="this.removeAttribute('width'); this.removeAttribute('height'); this.removeAttribute('onload');" />

    一 个 有 温 度 的 公 众 号

    关注家庭 关心女性 关爱儿童

    房屋漏水

    屋顶、墙壁、柜子发了霉

    经检测发现

    原因竟是暗埋管道存在漏水孔

    房子住了九年

    早已过了两年保修期

    漏水造成的损失

    开发商是否应担责?

    案情简介

    nload="this.removeAttribute('width'); this.removeAttribute('height'); this.removeAttribute('onload');" />

    原告张某与被告李某均居住在被告某房地产公司开发建设的某小区内,且原告张某位于被告李某楼下。2024年5月6日,原告发现家中主卧卫生间的屋顶处有漏水声,随即联系住在楼上的被告李某。原告与被告李某共同在场拆开卫生间的集成吊顶,发现集成吊顶上方存在漏水点。5月12日左右,原告发现卫生间旁边的主卧屋顶、墙体、壁布及柜子出现发霉现象,遂再次联系被告李某。最终,专业维修人员于5月18日前往家中进行维修。经检测,漏水原因是被告某房地产公司铺设在被告李某家中的暗埋管道存在一个针眼大小的小孔,通过肉眼查看及手指触摸可判断小孔是向管道内部凸起的。

    法院审理

    法院审理认为,原告居住于被告李某楼下,原告家中家具、装修发霉系被水浸泡所造成,与被告李某家中管道漏水发生在同一时间、同一位置,足以认定原告家中财产受损是因李某家中管道漏水所致。本案中,破损管道是由被告某房地产公司负责铺设安装的暗埋管道,被告李某入住前铺贴瓷砖及日常生活不可能破坏到该管道,且受损漏水的小孔是由外向管道内部凸起,应系因外力作用于管道外部致其受损,漏水孔仅有细小针眼大小,不排除在运输、铺埋过程中因磕碰造成最初的微小瑕疵,后经水压冲击,日积月累,漏水孔变大,最终发生漏水现象。被告某房地产公司辩称,被告李某自2015年购房至今已九年之久,早已超过《建设工程质量管理条例》关于两年保修期的规定。法院认为,开发商在超出保修期的合理期限内,仍负有保证房屋质量的合同义务。

    本案中,案涉受损管道为暗埋的排水管道,虽然约定的保修期为两年,但造成原告财产损失的却是案涉管道漏水,确系存在质量问题。保修期不能等同于保质期,漏水管道保修期满,开发商的保修责任虽消灭,但不等于可以免除开发商的商品质量保证责任,开发商在超出保修期的合理期限内仍负有保证房屋质量的合同义务。案涉管道为暗埋排水管道,若按被告某房地产公司所称,超过两年保修期即不承担责任,则购房者需要每隔几年就打开地面、墙面对暗埋管道进行保养维护,这显然不符合现实。因此,法院认为,案涉管道未超出该项工程的合理使用期限,被告某房地产公司不能举证证明管道所存在的损坏是由于自然原因或购房者人为改动等所造成,应承担举证不能的法律后果,就原告的相关损失进行赔偿。

    法官说法

    nload="this.removeAttribute('width'); this.removeAttribute('height'); this.removeAttribute('onload');" />

    房屋是需要长期使用的特殊商品,开发商应保证在合理使用期限内,建造房屋所使用的管线、建材等符合质量标准,并达到合理的使用期限。虽然法律对于建筑工程的合理使用年限没有明确规定,但开发商不能因此将合同中约定的“保修期限”等同于合理使用年限。而应在充分考虑房屋建筑的特性,即“可以长期使用的固定资产”这一基础上,参照同类建筑工程的实际合理使用年限,确保房屋的合理使用年限符合社会公众的预期。

    同时,也要注意到,在房屋存在质量问题的情况下,质量问题往往在保修期内已经存在,只是其造成的损害在后期才显现而已。因此,开发商不能单纯地以超出保修期为由,而拒绝承担因房屋质量问题造成的损失。

    来源:中国普法

    整理编辑:顺义区妇联宣传部

    2025年6月4日

    您看此文已用时· ,转发只需1秒呦~


     
    (文/匿名(若涉版权问题请联系我们核实发布者) / 非法信息举报 / 删稿)
    打赏
    免责声明
    • 
    本文为昵称为 c99d**** 发布的作品,本文仅代表发布者个人观点,本站未对其内容进行核实,请读者仅做参考,如若文中涉及有违公德、触犯法律的内容,一经发现,立即删除,发布者需自行承担相应责任。涉及到版权或其他问题,请及时联系我们154208694@qq.com删除,我们积极做(权利人与发布者之间的调停者)中立处理。郑重说明:不 违规举报 视为放弃权利,本站不承担任何责任!
    有个别老鼠屎以营利为目的遇到侵权情况但不联系本站或自己发布违规信息然后直接向本站索取高额赔偿等情况,本站一概以诈骗报警处理,曾经有1例诈骗分子已经绳之以法,本站本着公平公正的原则,若遇 违规举报 我们100%在3个工作日内处理!
    0相关评论
     

    (c)2008-现在 pifa.naodi.com All Rights Reserved.