讨论买房还是卖房，首先你要允许我讨论。

什么意思呢？

如果你坚持认为在城市里拥有自己的房子是人生必选项，卖房就是败家子，那咱们就没有进一步讨论的空间了。

我们仅仅只是将房子作为一种“有价商品”来讨论，这是你必须要承认的前提条件。

要得出最后的结论—也就是什么时候买房？什么时候卖房？—我们需要研究以下两点：

1、第一点，改变观念。

如何改变？从财富是否增值的角度来考虑房产就可以了。

什么意思呢？不管房产是“消费品”（自住房，满足我们的“享受”内容）还是“投资品”（出租房，作为产生房租收益的资产），我们都只需要看：有房和没房，哪个能让我们获得更多的收益？

毫无疑问，我们要做出拥有更多收益的选择。

除此之外，我们不能放着钱不要，而要什么这个感觉那个感觉，要知道，这些感觉并不能当饭吃。

2、下面说买房/卖房的核心要素：租售比。

确定了第一条之后，我们开始来认真讨论：

买房还是卖房？

从财富自由的角度来说，完全只需要看一个指标就可以了：租售比。

很简单，《租售比》小于《你能做到的投资收益率》，你就可以卖房，反之，你就可以买房！

其它的所有指标诸如什么房价上涨下跌，什么宏观政策如何如何，都没有意义！

租售比才是最本质的根源！

举个例子。

假如你手里有一套房（三居室），如果卖出，可以获得200万。

卖出房产后，如果你租一套三居室，每年需要3.6万元（3000元×12）。

那说明租售比是：3.6/200=1.8%。

如果200万在你手里，你能够让它每年产生1.8%以上的收益率，那你就选择《卖房》就好了！

为什么？

假如，你拥有年化收益率4%的投资能力，那么你一年的收益就是200万×4%=5万元！

那你交完3.6万元的房租，还能剩1.4万元！也就是说，你明年就有201.4万元！

如此下去，你的财富将不断地增值！

你的选择正确！

反过来说来，是否要买房也一样！

如果《租售比》大于《你能做到的投资收益率》，那说明你买房会让你的财富净值不断地增值！

否则，你不买房反而是正确的选择！

3、考虑到固定存在的通胀率，我们还应该修正一下上面的公式，比如：

《租售比》+《通胀率》＜《你能做到的投资收益率》

目前，中国的平均通胀率为2.5%左右。

也就是，我们考虑房价包含了通胀率因素，那么我们的准则变成了：

《租售比》+2.5%＜《你能做到的投资收益率》，你就应该选择卖房！

反之，你应该选择买房！